Zakup domu w USA – krok po kroku

Dobrze zorganizowane kupno domu może być jednym z najlepszych doświadczeń życiowych, ale też może zmienić się niekończący się koszmar, jeśli wymknie się spod kontroli. Dobrze jest więc wiedzieć na co się decydujemy i zapoznać się najwyższymi krokami w tym procesie, aby się lepiej przygotować i uniknąć niespodzianek.

1.    Ustalmy budżet

Zanim zajmiemy się szukaniem domu przez 100% naszego czasu warto określić maksymalny budżet, jakim będziemy dysponować. Pozwoli to na odsianie ofert, które nam nie pasują finansowo i oszczędzi dużo czasu i potencjalnego zniechęcenia czy zawodu w przyszłości.

Większość osób, aby określić, ile możemy wydać na nowy dom, będzie musiała popracować z bankiem lub inną instytucją finansową. Ocena zdolności kredytowej czy też wstępna akceptacja kwot pożyczki to nie koniec. Czasem bank będzie chciał nam dać większą pożyczkę niż rozsądek nakazuje wziąć. Trzeba wziąć pod uwagę to koszty zakupu (agent, umowa kupna) ewentualny późniejszy remont lub doposażenie domu, podatki od nieruchomości, składki ubezpieczeniowe i inne nowe wydatki, które będzie trzeba ponosić po zakupie nowego domu.

2.    Znajdujemy agenta nieruchomości

Dobry agent nieruchomości będzie bardzo dużą pomocą w całym procesie i pozwoli nam zaoszczędzić mnóstwo czasu. Pomoże przebrnąć przez ogłoszenia i reklamy domów, sprawdzi warunki, pokieruje w kwestiach finansowych i formalnych. Ważne, żeby przed wyborem agenta sprawdzić jego referencje, opinie czy poprzednie transakcje. Znajomość miejscowości, gdzie chcemy się osiedlić też nie jest bez znaczenia: lokalne przepisy, uwarunkowania budowlane i przyrodnicze… to wszystko będzie ważnym czynnikiem wyboru nowego domu.

3.    Rozpoczynamy poszukiwanie domu

Poszukiwanie domu będzie najciekawszą i najbardziej ekscytującą częścią całego procesu. Ale też zwykle zajmie najwięcej czasu i koniecznością podejmowania ważnych decyzji dosyć szybko – trzeba pamiętać, że nie jesteśmy na rynku sami, inni też będą oglądać te same domy i nie zawsze złożymy najlepszą ofertę. Każdy dom czy mieszkanie to pół do godziny poświęconego czasu plus dojazdy. I właśnie dlatego, że jest to tak czasochłonne należy ograniczyć wizyty tylko do tych lokalizacji, które spełniają nasze kryteria finansowe i inne. Nie ma sensu oglądania nawet pięknego domu, który jest za duży lub za mały.

4.    Składamy ofertę i negocjujemy

Wybraliśmy nowy dom. Po dyskusji z agentem i uzgodnieniu rozsądnej oferty należy ją złożyć jak najszybciej. Sprzedający może przyjąć naszą ofertę, odrzucić, jeśli jest drastycznie niższa niż oczekiwana cena oraz przystąpić do negocjacji. Musimy być gotowi na każdą opcję i być dostępni. Nie jest dobrym pomysłem składać ofertę na dzień przed wyjazdem na dwutygodniowe wakacje. Brak kontaktu będzie zniechęcający i może spowodować wybranie innej oferty.

5.    Rozpoczynamy proces prawny i pożyczkowy (mortgage)

Ten krok jest najbardziej złożony pod względem formalno-prawnym. Mamy uzgodnienie ceny ze sprzedającym, podpisujemy wstępny kontrakt i rozpoczynamy właściwą pracę z naszym bankiem. Dodatkowo w tym czasie należy wykonać inspekcję domu pod względem technicznym. Ten dodatkowy wydatek uchroni nas przed potencjalnymi dużymi kłopotami w przyszłości. Instytucja finansowa, z którą pracujemy nad pożyczką będzie również chciała przeprowadzić wycenę domu przez niezależnego rzeczoznawcę, żeby się upewnić, że pożyczka będzie dobrze zabezpieczona.

6.    Ubezpieczamy nową własność

Niezbędnym krokiem w procesie kupowania domu będzie najczęściej jego ubezpieczenie. Będzie to konieczne nie tylko, żeby chronić nową naszą własność, ale też zabezpieczyć pożyczkę. Wycenę polisy można uzyskać u agenta ubezpieczeniowego lub online, w zależności jak pewnie czujemy się w tematyce ubezpieczeniowej.

7.    Podpisujemy dokumenty (closing)

To zwięczenie naszej pracy – podpisanie dokumentów prawnie przenoszących własność domu na nas. Prawnicy poprowadzą cały proces i zakup jest dokonany. Nie mamy pieniędzy, ale mamy klucze do nowego domu!

8.    Wprowadzamy się!

Po podpisaniu dokumentów i odebraniu kluczy zostaje już tylko przeprowadzka. Rodzina i przyjaciele przydadzą się przy wprowadzaniu… ale też na parapetówce.

Przejście od kroku 1 do 8 może minąć dwa do sześciu miesięcy.

 

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.